房地产穷到什么地步？你真的不敢想象，楼市软着陆任重而道远

文/超哥

“房地产软着陆”已经不是第一次提起了，我们的地产行业太需要来一次“暴力”的市场回暖，以此来满足软着陆的条件。

但是软着陆需要强有力的政策支持，老百姓口袋里必须有钱，未来房价上涨有一些期待，房地产公司能够如约交付。

事实上，当前买房的政策支持已经很到位了，自一城一策实施以来，全国多个二线城市放开限购政策，降低贷款利息，降低首付比例，不限购不限贷，更是免除了社保纳税落户等一系列条件。

在政策层面上，就差零首付这一招了。

可以这么说，你口袋里只要揣着钞票到售楼处，妥妥地是房地产的金主。

再聊聊老百姓口袋里的钱。

三年以来，企业的日子不好过，裁员降薪，就业压力在加剧，老百姓的口袋里也不宽裕了。刚需、改善型和有钱人是最有可能购房的人。

老百姓就业困难，未来不稳定，买房无疑是增加了债务负担。

改善型人群倒是有望购房，但是很难处置掉手中的房子，更舍不得低于市场价处置房子，首付资金自然受限。

有钱人投资房子，就是期待楼市大涨，现实是楼市交房都有困难，更别说指望大涨了，房子没了投资价值，买房无疑是最失败的投资，毕竟，养房子也要花钱。

这太纠结了，刚需买房的没有钱买，有钱的不敢买。

现实的问题是，房地产在当前的大环境下，太需要一场打鸡血的刺激了。

一位房地产从业朋友分享了他的体验，这位朋友在上海一家房地产公司上班，目前已经六个月没有发工资了，问及为何不跳槽？为什么不换一家公司？

这位朋友很无奈地表示，他和他老婆的社保如果断缴六个月，按揭贷款就会有影响，即便是发不了工资，也不敢贸然断缴社保。

另外一家房企公司，三期开发直接是停掉了，在早些年收到客户意向款迟迟给不到位。有的客户直接起诉到法院，要求尽快退还意向金。

即便是如此，房地产公司也不能如期支付客户的意向款。内部人士讲，起诉法院只不过是延长一下时间而已，公司没有钱，能不给的都会压着。

这就是真实的房地产现状。

中央的房地产企业可能还好一些，依托政策，实力雄厚，融资相对顺利。那些私营的房企就更难了，银行的融资渠道基本上很难得到照顾。

银行毕竟是要赚钱的，房地产稍微有一些风险，银行自然就会以条件不足而拒贷。负债过高，楼盘停工，房子滞销，诉讼官司等等，这些都会是银行否决贷款的条件。

银行宁愿拒贷，也不会背负可能有巨大本金损失的风险。

经济学家任泽平在前段时间分享了房地产的十大现状，其中就说到了房地产大开发周期的结束，接着就是中央级的房企大公司把握未来房地产的市场，小房地产公司逐步被边缘化了。

任泽平建议，老百姓买房只能选择人口净流入的二线城市，其他的城市基本没有什么大的机会。

普通老百姓兜里有钱，在当前的政策下，买房无疑是最佳的选择。一来可以上车，二来可以救楼市。

但一定要选择优质的地段，央企等大开发商开发的房子，如果担心烂，买二手也是不错的选择，即买即住，不用担心房地产开发商违约不交楼。

一辈子的积蓄，要是扔在房子里，结果没办法交付，损害的是老百姓的心。

实际上，政策导向，更期望让新房市场得到释放，只有新房可以直接救房地产公司，让楼市升温。

有专家预测，如果金九银十的购房黄金时间不回暖，明年上半年，房企违约将再次大面积来临。不得不面对的是，现在房地产公司拖欠施工的工程款，供应商的材料款，迟迟得不到解决，走诉讼官司是必然的程序。

楼市软着陆任重而道远，我们期盼经济早日恢复，就业向好，楼市复苏，房地产蓬勃发展，老百姓安居乐业，祖国繁荣昌盛。

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2022年9月24日星期六晴

我是业余爱写作的超哥，百美光电创办人，专注工业照明。每天日更1500字+，已经日更第138天，已完成20万字，计划用一年的时间完成50万字，写第一本书。